Si tratta di un edificio costituito da 17 unità abitative di circa 90 m2, 8 appartamenti e 7 "villette" su 2 piani più interrato disposti a “C” con il corpo centrale rivolto a sud e due ali a chiudere una piazzetta centrale.  
La novità interessante di questo intervento realizzato nel 2005-2006 è che l'energia per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda è prodotta da un impianto centralizzato geotermico che sfrutta l'acqua di falda superficiale.
E’ stata posta particolare attenzione alla costruzione dell’involucro edilizio: isolamento esterno a cappotto con spessore pari a 6- 10 cm in eps a seconda dell'esposizione, sottotetto coibentato con 20 cm di lana di vetro. Inoltre sono presenti circa 40 m2 di collettori solari ad integrazione della produzione di acqua calda sanitaria.
Altro aspetto interessante per il comfort degli abitanti: in estate l’edificio è raffrescato sempre a mezzo di pannelli radianti, con modalità "free cooling".

La messa a punto degli impianti presenti in questo intervento ha richiesto un certo impegno vista la non convenzionalità del sistema di generazione. Il funzionamento è ora a regime con soddisfazione di tutti. Inoltre la prima fase di messa a regime ha consentito di accrescere la capacità di controllo da parte della cooperativa, dei tecnici e dei manutentori che tornerà utile per il futuro.
La cooperativa, che è anche amministratrice, si occupa di monitorare gli impianti per garantirne il miglior funzionamento.

 

Cooperativa: Coop Casa sc

Nome del progetto: San Zeno Naviglio (BS) - Condominio Solaris

 Stato di avanzamento: Completato

 Anno di completamento: 2006

Scala del progetto: Singoli edifici

Ubicazione: Via Caterina Baccolo, 2-6 - 25010 San Zeno Naviglio (BS)

Ambito territoriale: Periferia

Tipo di progetto: Nuova costruzione

Tipologia di edifici: Villette a schiera; Appartamenti in edifici fino a 5 piani 

Numero di alloggi: Numero complessivo di unità abitative: 17

Modalità di assegnazione degli alloggi: Proprietà (contratto di vendita)

 

isolamento termico

Parete esterna in laterizio porizzato di spessore pari a 22 cm con cappotto esterno di spessore pari a 6 cm sui lati est, ovest e sud, di spessore pari a 10 cm sul lato nord (in quest’ultimo caso, trasmittanza termica pari a 0,20 W/m² K)
Copertura della soletta in laterocemento (spessore 20+ 4 cm), con isolamento della copertura in lana di vetro di spessore pari a 20 cm (trasmittanza pari a circa 0,18 W/m2K).
Pavimento su interrato non riscaldato con isolamento di 5 cm (trasmittanza pari a circa 0,42 W/m² K).

 

finestre e schermature

Serramento in legno in vetrocamera 4-12-4 (trasmittanza termica pari a circa 1,6 W/m² K).

 

bioarchitettura

Le aperture su facciate contrapposte dell’edificio e il lucernario del vano scale nelle villette permettono il raffrescamento naturale dell’edificio nelle ore notturne estive.
Inoltre, per prevenire l’irraggiamento diretto, è stata effettuata la piantumazione a sud (parti comuni), est e ovest (aree private). La piazzetta centrale rivolta a sud è a prato, una soluzione semplice ma efficace per contenere l'accumulo di calore durante le giornate estive. Le finestre sono corredate di avvolgibili, i lucernari con tende alluminate. Le murature sono tinteggiate di bianco. 

 

riscaldamento e acqua calda

Sono presenti due pompe di calore acqua-acqua di potenza termica pari a 35 KWt ciascuna. La pompa di calore sottrae calore all’acqua di falda per cederlo all’impianto di riscaldamento e produzione acqua calda. Grazie alle basse temperature di mandata (dovute al sistema di riscaldamento radiante) e alla possibilità di utilizzare l’acqua di falda superficiale (8 m), il COP (Coefficient Of Performance) è molto elevato: 1 unità di energia elettrica consente di produrre fino a 5 unità di energia termica per il riscaldamento.

 

raffrescamento

Il raffrescamento viene effettuato in modalità “ free cooling”: in estate si rimuove il calore che si accumula nelle abitazioni facendo circolare nei pannelli radianti a pavimento acqua preventivamente rinfrescata dall'acqua prelevata dalla falda, mediante uno scambiatore di calore, quindi con il solo consumo della pompa ad immersione e di circolazione. Il sistema si completa in ogni alloggio con un deumidificatore, necessario per evitare la formazione di condensa sulla superficie dei pavimenti.

 

illuminazione ed elettrodomestici

Sono presenti piastre ad induzione per la cottura dei cibi, quindi non è stato necessario allacciarsi alla rete di distribuzione del gas metano.

 

risparmio idrico

L’acqua di falda viene pompata in superficie da una profondità di circa 8 metri e alla temperatura di 12°C, che rimane costante nell’arco dell’anno.
Dopo aver ceduto o assorbito calore per la climatizzazione degli ambienti, l’acqua viene accumulata in una cisterna, dalla quale una seconda rete di distribuzione alimenta le cassette di risciacquo dei servizi igienici e gli impianti di irrigazione collettivo e privati.
La quota di acqua eccedente è re-immessa nel sottosuolo mediante la fossa sperdente delle acque bianche.

 

solare termico

E’ presente un impianto solare termico avente superficie pari a circa 40 m2, esposto a sud con inclinazione di 45°, con scambiatore esterno e volume complessivo serbatoi pari a 3000 litri. Sono stati utilizzati pannelli di grande dimensione, posizionati sulla copertura ove è stata realizzata una "tasca" nella falda che ha consentito il posizionamento dei collettori con esposizione ottimale ed allo stesso tempo con perfetta integrazione architettonica. 

 

solare fotovoltaico

Sono state realizzate le predisposizioni necessarie per l'istallazione di un impianto fotovoltaico di potenza pari a circa 20 kW, che coprirebbe la maggior parte del fabbisogno per riscaldamento e raffrescamento. Gli abitanti dell’edificio hanno già richiesto alcuni preventivi e stanno attualmente valutando l'intervento.

 

 

 

 

 

Dall'analisi dei consumi negli ultimi tre anni risulta che il costo complessivo annuo medio per alloggio (circa 90 m² più interrato) dell'energia elettrica per riscaldamento, raffrescamento, produzione acqua calda, alimentazione seconda rete idrica duale per servizi igienici ed irrigazione, illuminazione ed altri usi comuni è di circa 450 €/anno. 

 

Lezione appresa

E' importante informare l’utente circa il funzionamento degli impianti presenti ed in particolare in merito al corretto uso e regolazione dell’impianto di raffrescamento.
Molto importante il monitoraggio dei consumi, oltre che in fase di conguaglio spese, anche per controllare le eventuali situazioni di malfunzionamento.