Questo nuovo complesso residenziale viene realizzato all’interno del Piano di Lottizzazione P.L. 13 e si inserisce insieme al contiguo P.L.1 in un ampio progetto di sviluppo della piana sestese dal carattere unitario.

E' prevista nell’insieme la realizzazione da parte di operatori privati (Cooperative, Imprese, Casa S.P.A.) di edilizia residenziale per oltre 700 alloggi, edilizia ricettiva (alberghi etc.) per oltre 25.000 mq. di SUL, Commerciale e Direzionale per oltre 11.000 mq di SUL, e alloggi per studenti in affitto per oltre 2.000 mq. di SUL pari a 27 alloggi.

Questo intervento si caratterizza come un nuovo “borgo” della città, dalla forma allungata da nordovest a sudest, con un cuore nel lungo percorso pedonale interno, successione di piazze pubbliche, corti residenziali e giardini, strettamente connesso con la trama degli antichi tracciati storici.

Gli edifici realizzati da UNICA sono collocati all’estremità Est del comparto con tipologia in linea da 4 a 6 livelli, di forma a C per l’U.M.I. 5 ed a L per l’U.M.I. 6
Gli alloggi sono collocati su un massimo di 5 livelli con il piano terreno rialzato per evitare l’introspezione; è previsto l’utilizzo del sottotetto per le mansarde di pertinenza privata e l’interrato con cantine/tavernette leggermente rialzate rispetto ai garages.

Cooperativa: Unica sc

Nome del progetto: Sesto Fiorentino - P.L. 13

Stato di avanzamento: Completato

Anno di completamento 2010

Scala del progetto: Singoli edifici

Ubicazione: via Pasolini - 50019 Sesto Fiorentino (FI)

Ambito territoriale: Città

Tipo di progetto: Nuova costruzione

Tipologia di edifici: Appartamenti in edifici fino a 5 piani

Numero di alloggi: Numero complessivo di unità abitative: 84

Modalità di assegnazione degli alloggi: Proprietà (contratto di vendita)

isolamento termico

Lo spessore del pacchetto murario posto a protezione sia del singolo appartamento che dell’edificio nel suo complesso, sommato all’utilizzo di materiali aventi diversa massa permette un migliore isolamento sia termico che acustico.
Pareti esterne di 43 cm con doppio laterizio forato (cm12+cm8 con uno strato di intonaco grezzo nell’interno) con isolamento interno formato da pannello Isover + intercapedine d’aria; isolamento dei ponti termici in fibra di legno e cemento.
Partizioni interne a divisione fra unità abitative diverse o con locali non riscaldati (es. vani scala) di 43 cm con la stessa conformazione delle pareti esterne garantiscono un adeguato isolamento sia termico che acustico; idonei materiali sono stati adottati per i rumori sia impattivi che aerei con particolare attenzione agli scarichi che oltre che essere del tipo silenziato sono stai inseriti in appositi cavedi isolati con materiali in fibra di legno e cemento.

bioarchitettura

In questo intervento sono stati utilizzati in importanti lavorazioni materiali ecocompatibili in quanto sani e non suscettibili di effetti dannosi per le persone e per l’ambiente dalla produzione allo smaltimento dei medesimi.

Intonaci esterni ed interni a base di calce idrata naturale privi di cemento.

Tinteggiature interne con coloritura a calce per interni confezionata con calce idraulica naturale; tutti i componenti sono dichiarati dal produttore totalmente esenti da prodotti petrolderivati, biocidi e da altre sostanze tossiche e/o nocive.

Tinteggiature per esterni con pittura pronta a base di silicato di potassio a norma DIN 18363 esente da resine di origine petrolchimica e da pigmenti esclusivamente inorganici naturali.

Verniciature, trattamenti e protezioni:
Trattamento antiruggine a base di olii vegetali munito di chiara scheda tecnica del produttore
Dichiarante l’assenza di sostanze come piombo e petrolderivati
Verniciatura mediante smalto coprente munito di chiara scheda tecnica del produttore
dichiarante l’esclusivo utilizzo di sostanze naturali quali standolio di lino… cera d’api … resine vegetali e comunque esenti da piombo
Residui e contenitori di tinteggiature e verniciature dovranno rientrare tra le categorie avviabili allo smaltimento urbano, nessun simbolo di pericolo dovrà essere presente sull’etichettatura.

Impianto elettrico:
Sono stati usati accorgimenti per la riduzione del campo elettromagnetico in door inserendo il disgiuntore di rete per la zona notte detto anche “biointerrittore” ed utilizzando cavi e scatole di derivazione schermate in modo da escludere completamente l’impianto elettrico nella zona notte eliminando così gli effetti dannosi delle radiazioni a bassa frequenza (ELF).

riscaldamento e acqua calda

Tutto il nuovo intervento costituito dai due Piani di lottizzazione è servito con teleriscaldamento tramite una centrale di trigenerazione.
I nostri due edifici hanno una sottocentrale con due scambiatori di calore (caldo e frddo) pompe di circolazione (caldo e freddo) e accumulo per l’acqua calda sanitaria. Per ogni vano scale le tubazioni distribuiscono ai vari appartamenti acqua calda e fredda per riscaldamento e climatizzazione estiva tramite ventilconvettori, oltre naturalmente acqua sanitaria. Ogni appartamento contabilizza i propri consumi tramite 2 contacalorie (caldo e freddo) e 2 contatori dell’acqua sanitaria (calda e fredda)
Uno studio preprogettuale dell’orientamento degli spazzi notte e giorno unito ad accorgimenti progettuali contribuisce a contenere i consumi.

raffrescamento

Quanto descritto nella voce precedente influisce chiaramente anche nel raffrescamento degli alloggi; c’è da aggiungere che il tetto ventilato ed il particolare isolamento delle pareti contribuiscono al generale contenimento dei consumi energetici e nello stesso tempo al benessere igrotermico degli alloggi.
La manutenzione dell’impianto di riscaldamento e raffrescamento verrà gestita dall’ente erogatore del servizio, Consiag Reti con un conseguente risparmio sia in termini economici che temporali.

risparmio idrico

Alcuni accorgimenti e/o soluzioni tecnologiche permettono un risparmio idrico di ca. 60 litri al giorno di acqua potabile per ogni alloggio; tra questi le cassette wc a doppio flusso ed i dispositivi per la riduzione della portata nei rubinetti.

certificazione energetica

Facendo riferimento al sistema di classificazione CasaClima gli appartamenti sono classificabili in Classe A con indice di prestazione energetica pari a 19,40 kWh/m².anno