L’intervento di via Rasario 3, a Milano è un complesso edilizio di 65 alloggi, costruito negli anni ’60, in cui si è proceduto alla realizzazione degli ascensori mancanti, al rifacimento dei tetti con relativa coibentazione della copertura, alla coibentazione delle facciate con sistema "a cappotto", alla realizzazione dell’impianto di acqua calda sanitaria centralizzata completa di solare termico.

Sono stati realizzati  nuovi boxes al piano interrato, si è provveduto  alla centralizzazione dei contatori gas ed elettrici, sono stati fatti dei nuovi impianti di videocitofonia e modernizzato l’impianto antenna tv.
Inoltre nel progetto è stata prevista la razionalizzazione degli spazi cortilizi e pedonali con la creazione di nuovi percorsi e luoghi di incontro e conversazione, compresa una adeguata ridistribuzione del verde comune.

Cooperativa:  Cooperativa Edificatrice Ferruccio Degradi

Nome del progetto: Milano (MI) - Complesso via Rasario

Stato di avanzamento: Completato

Anno di completamento: 1960 - riqualificazione 2010

Scala del progetto:  Complesso di edifici

Ubicazione: via Rasario 3, 20153 Milano

Ambito territoriale: Periferia

Tipo di progetto: 

Tipologia di edifici:  edifici di 5 piani fuori terra

Numero di alloggi: 65  

Modalità di assegnazione degli alloggi:  locazione in godimento (affitto)

isolamento termico

Le pareti esterne esistenti sono in mattoni pieni spessore cm. 30, sono state isolate con cappotto in pannelli EPS spessore cm. 5.
Il tetto esistente, in tegole marsigliesi, è stato sostituito con manto di copertura realizzato con pannelli “sandwich” di lamiera di alluminio grecata curva, coibentati con polistirene espanso, spessore cm. 5 

finestre e schermature

Sono stati sostituiti i serramenti originari con serramenti in legno con vetrocamera 3+3/9/3+3

riscaldamento e acqua calda

L’impianto di riscaldamento centralizzato, è già dotato di caldaia a condensazione.
E’ altresì presente un sistema di telegestione.

solare termico

Si è provveduto a realizzare impianto di acqua calda sanitaria centralizzato, eliminando gli scaldabagni esistenti nei singoli alloggi.
Tale impianto è integrato con un impianto di energia solare attiva, quale fonte sussidiaria. E' stato inoltre implementato un sistema per la contabilizzazione dei consumi effettivi di ciascun alloggio per una corretta ripartizione delle spese. 
L’impianto è dimensionato al fine di coprire il 50% del fabbisogno energetico annuo per la produzione di acqua calda.

gestione del progetto

La Cooperativa ha affrontato questo impegnativo intervento edilizio facendo ricorso ad un mutuo bancario che ha coperto circa il 75% dell'importo totale dei lavori, mentre il restante 25% è stato sostenuto con risorse proprie della Cooperativa (risparmio sociale).
L'investimento sarà ammortizzato negli anni grazie alla revisione progressiva dei canoni di affitto degli alloggi, per altro molto bassi, che a partire dagli attuali 37 € per mq utile annuo saranno portati a 47,50 nel 2010, 55 nel 2012, 62,5 nel 2014, 70 nel 2016, 77,5 nel 2018 ed 85 €/m2 utile circa nel 2020.
Oltre all'aumento del comfort negli edifici riqualificati, i Soci beneficeranno anche di una riduzione dei consumi delle spese per il riscaldamento degli alloggi.

L’intervento di riqualificazione riguarda stabili di grandi dimensioni abitati al momento dei lavori, fatto che ha comportato una notevole mole di lavoro al fine di agevolare la convivenza tra i Soci residenti e le Imprese impegnate, che si sono fortunatamente rivelate responsabili e ricche di senso cooperativo.
Gli edifici sono passati dalla classe energetica G alla classe E, aumentando notevolmente le prestazioni energetiche degli edifici.